Після журналістського розслідування «Ми Вінничани» про 36,35 гектара землі біля Зарванців виникає цілком закономірне питання: що з цього приводу каже голова Якушинецької громади Василь Романюк? Поки що публічної відповіді немає.
Нагадаємо, йдеться про величезний масив комунальної землі, який роками перебуває в оренді ТОВ «Марвін» — компанії, пов’язаній із бізнес-імперією вінницького мільярдера Тимофія Гіренка. Сам Гіренко вже давно перебрався до Польщі, однак його бізнес-інтереси на Вінниччині нікуди не зникли.
Сільськогосподарська земля поступово готується до нового використання — під житлову забудову. І тут виникає головне питання: кому, зрештою, дістанеться економічна вигода від перетворення десятків гектарів комунальної землі на територію майбутнього житлового мікрорайону?
Судячи з ухвалених Якушинецькою сільрадою рішень, процес іде не шляхом конкурентного продажу землі на відкритих торгах, а через зміну містобудівного призначення території при збереженні орендних відносин із «Марвіном». Саме це і є ключовим моментом усієї історії.
Бо якщо сільськогосподарська земля перетворюється на територію житлової забудови, її економічна цінність потенційно зростає в рази. Відповідно, виникає питання: чому приріст вартості комунального активу має створювати перевагу насамперед для приватного орендаря, пов’язаного з бізнес-імперією Тимофія Гіренка, а не для бюджету громади?
У журналістському розслідуванні «Ми Вінничани» йшлося про потенційну вартість цієї території, яка після зміни характеру використання може вимірюватися вже не десятками чи сотнями мільйонів, а значно більшими сумами. Це не означає, що саме таку суму громада гарантовано могла б отримати від продажу землі. Але різниця між нинішньою моделлю оренди та потенційною вартістю території робить ситуацію особливо цікавою.
При цьому аграрне ТОВ «Марвін» уже націлилося на будівельний бізнес. У 2026 році компанія змінила керівника, а до її видів діяльності додали будівництво житлових і нежитлових будівель. Паралельно просувається містобудівна документація щодо житлового мікрорайону на цій території.
Тобто на очах формується цілісний ланцюг: приватна компанія, пов’язана з бізнесом Гіренка, має в оренді понад 36 гектарів комунальної землі; сільрада готує територію до житлової забудови; орендар змінює профіль на будівельний. І все це відбувається без зрозумілої для громади відповіді на головне питання — скільки саме отримає від цього громада і чому саме така модель використання землі є для неї найвигіднішою.
Саме тут виникає роль Василя Романюка. Адже це не сторонній спостерігач. Якушинецька сільрада, яку він очолює, приймає рішення щодо містобудівного розвитку цієї території, а документи щодо її забудови проходять через орган місцевого самоврядування.
Тому мешканці громади мають право знати, чому комунальна земля фактично готується під масштабний приватний будівельний проєкт, який потенційно може принести величезний прибуток бізнесу Тимофія Гіренка.
Не менш важливим є питання публічності. «Ми Вінничани» вже звертали увагу на те, як сільрада повідомляла про процедуру стратегічної екологічної оцінки. Формально необхідну інформацію оприлюднили, однак пересічному мешканцю було непросто зрозуміти з бюрократичного тексту, що саме планують зробити з десятками гектарів землі біля Зарванців.
Отже, історія з 36 гектарами нікуди не зникла. Навпаки, вона набуває дедалі чіткіших рис. Комунальна земля, яка раніше використовувалася як сільськогосподарська, поступово готується під житлову забудову. Орендар цієї землі — ТОВ «Марвін», пов’язане з бізнесом Тимофія Гіренка, — одночасно посилює будівельний напрямок.
І поки для мільярдера Гіренка та його бізнес-оточення відкривається потенційно дуже вигідна перспектива, для громади залишається просте запитання: а що вона отримає взамін?
Від Василя Романюка хотілося б почути відповідь не лише на це питання, а й на інше: чому модель, яка потенційно збільшує вартість активу та прибутки бізнесу Гіренка, має бути вигіднішою для Якушинецької громади, ніж конкурентне розпорядження комунальною землею?
Окреме питання — чи не мають сам Романюк або пов’язані з ним особи особистого інтересу у майбутній забудові цієї території. Бо мовчання голови громади на тлі масштабного проєкту, який потенційно працює на примноження статків Тимофія Гіренка, виглядає щонайменше дивно.
Поки Романюк не пояснить громаді економічну логіку цієї історії, ці питання залишатимуться без відповіді.
