На Вінниччині до суду скерували обвинувальні акти щодо колишнього посадовця Міністерства оборони та директора приватного підприємства. За версією слідства, через махінації під час забудови військової землі у Вінниці держава недоотримала близько 1,5 тисячі квадратних метрів житла для військовослужбовців вартістю 15,5 мільйона гривень.
Про це повідомили Національна поліція України та Вінницька спеціалізована прокуратура у сфері оборони Південного регіону.
Історія бере початок у 2017 році, коли Подільське управління капітального будівництва Міноборони уклало з приватним підприємством договір на зведення багатоповерхових житлових будинків у Вінниці на землях оборонного призначення.
За умовами такого будівництва частину квартир забудовник мав передати державі для забезпечення житлом військовослужбовців та їхніх сімей. Щоб визначити розмір цієї частки, необхідно було врахувати не лише витрати на будівництво, а й вартість земельної ділянки, наданої під забудову. Для цього законодавство передбачало проведення експертної грошової оцінки землі. Однак, за даними слідства, її так і не провели.
Правоохоронці вважають, що 56-річний колишній тимчасовий виконувач обов’язків начальника Подільського управління капітального будівництва Міноборони не забезпечив проведення обов’язкової оцінки. Водночас 52-річний директор приватного підприємства, знаючи про цю вимогу, свідомо проігнорував її ще під час участі в конкурсі на визначення забудовника. Після перемоги в конкурсі він також не ініціював оцінювання землі, зокрема під час оформлення передачі квартир державі.
Наслідки такої бездіяльності слідство виклало у конкретних цифрах. З урахуванням вартості землі Міністерство оборони мало отримати приблизно 2,8 тисячі квадратних метрів житла. Натомість забудовник передав державі 27 квартир загальною площею близько 1,3 тисячі квадратних метрів.
Отже, за розрахунками правоохоронців, держава недоотримала майже 1,5 тисячі квадратних метрів житла, вартість якого становить 15,5 мільйона гривень.
Колишньому посадовцю Міноборони інкримінують службову недбалість, що спричинила тяжкі наслідки, — за ч. 2 ст. 367 КК України. Директору приватного підприємства — шахрайство в особливо великих розмірах за ч. 5 ст. 190 КК України. За повідомленнями правоохоронців, санкції цих статей передбачають відповідно до п’яти та дванадцяти років позбавлення волі, а у випадку шахрайства — також конфіскацію майна.
У прокуратурі уточнили, що обвинуваченим обрали запобіжні заходи у вигляді особистого зобов’язання та тримання під вартою з можливістю внесення застави у розмірі майже мільйона гривень. Визначену судом заставу вже внесено. Водночас, кому саме з обвинувачених призначили кожен із цих запобіжних заходів, у повідомленні не уточнили.
Досудове розслідування здійснювали слідчі Головного управління Національної поліції у Вінницькій області за процесуального керівництва Вінницької спеціалізованої прокуратури у сфері оборони Південного регіону. Оперативний супровід забезпечували співробітники Управління СБУ у Вінницькій області.
У повідомленнях поліції та прокуратури традиційно не назвали ані підприємства, ані прізвищ обвинувачених. Однак, за інформацією «Ми Вінничани», 13 жовтня до Вінницького міського суду надійшли два обвинувальні акти.
Перший — щодо Сергія Лукіянчука, який очолював Подільське управління капітального будівництва Міноборони. Йому інкримінують службову недбалість, що спричинила тяжкі наслідки, за ч. 2 ст. 367 КК України. Другий — щодо Сергія Коцаги, керівника та власника вінницького приватного підприємства «Особняк Центр». Його обвинувачують у шахрайстві в особливо великих розмірах за ч. 5 ст. 190 КК України.
Отже, обидва кримінальні провадження опинилися в суді ще за два з половиною тижні до того, як правоохоронці публічно повідомили про завершення розслідування.
Приватне підприємство «Особняк Центр» працює у Вінниці з 2006 року. Його засновником і власником є Сергій Коцага, який також очолює компанію. Підприємство зареєстроване на вулиці Стрілецькій. Серед його житлових проєктів — комплекси «Зоря» та «Зоря 2».
У 2017 році «Особняк Центр» долучився до забудови земель Міністерства оборони на тій же вулиці Стрілецькій. Йдеться про територію площею понад 7 гектарів, частину збудованого житла, на якій мали отримати військовослужбовці.
У жовтні 2019 року підприємство уклало з Подільським управлінням капітального будівництва Міноборони ще один договір — цього разу щодо земельної ділянки на вулиці Чехова, 8. Згодом прокуратура оскаржила законність цієї угоди в суді.
У травні 2020 року державне військове видання «АрміяInform» повідомляло, що «Особняк Центр» виграло конкурс на будівництво трьох житлових будинків на Стрілецькій. Планувалося, що квартири в них отримають 25 сімей військовослужбовців. Представники Міноборони тоді запевняли, що будівництво ведеться законно, а співпраця з приватним забудовником є прозорою.
Того ж року навколо забудови виник скандал. З’явилися припущення, що нові будинки споруджують на місці старого військового цвинтаря. Однак згодом пошуковці встановили, що поховання воїнів Української Галицької армії та Армії УНР розташовані в іншому місці. Тож інформація про будівництво безпосередньо на могилах не підтвердилася.
Наприкінці 2022 року забудовою військової землі зацікавилися вже правоохоронці. У межах окремого кримінального провадження слідчі виявили розбіжності між початковими планами забудовника та фактичними обсягами будівництва.
Зокрема, за документами, друга черга житлового комплексу мала налічувати 72 квартири загальною площею 3406,3 кв. м. Натомість після завершення будівництва в документах уже значилися 80 квартир площею 4032,2 кв. м.
Тобто, квартир збудували більше, ніж передбачалося спочатку. І слідчих зацікавило, чи отримала держава належну їй частку житла з урахуванням збільшення загальної площі будинку.
У листопаді 2023 року правоохоронці відкрили ще одне кримінальне провадження щодо можливих порушень під час забудови земель Міноборони на Стрілецькій. Цього разу слідчі перевіряли одразу кілька обставин.
Зокрема, з’ясовували, чому в документах на будівництво, виданих у грудні 2018 року, замовником була зазначена одна організація, а в документах про введення будинків в експлуатацію у 2021–2023 роках — уже військова частина.
Виникли питання і щодо самої землі. За версією слідства, ділянка на Стрілецькій не входила до затвердженого урядом переліку військових земель, на яких дозволялося будувати житло із залученням приватних інвесторів.
Окремо правоохоронці перевіряли, на яких підставах продавали квартири. Адже продажем займалося приватне підприємство, тоді як офіційним замовником будівництва в документах значилася інша організація.
Спочатку справу розслідували за статтею про зловживання владою або службовим становищем. І ось, в жовтні 2026 року справа дійшла до суду. Директору «Особняк Центру» Сергію Коцазі вже інкримінують не зловживання владою, як ішлося на початку розслідування, а шахрайство в особливо великих розмірах.
У лютому 2025 року діяльністю «Особняк Центру» зацікавилося також Бюро економічної безпеки. Його детективи розпочали розслідування щодо можливої несплати підприємством 12,315 мільйона гривень податків за 2020–2023 роки.
Спочатку суд відмовив слідчим у дозволі на обшук відділу продажу ЖК «Зоря 2», визнавши їхні аргументи недостатніми. Однак згодом обшук усе ж провели — на підставі іншої судової ухвали. Вилучені під час нього документи згодом арештували. Це окреме кримінальне провадження, яке не стосується безпосередньо нинішньої справи про квартири для військових. За наявною інформацією, його розслідування триває.
Окремий судовий спір стосується земельної ділянки Міноборони на вулиці Чехова, 8 у Вінниці. У 2019 році Подільське управління капітального будівництва Міноборони уклало договір із ПП «Особняк Центр» і щодо цієї території. Згодом прокуратура оскаржила угоду в суді, вимагаючи визнати її недійсною. Судова тяганина триває досі, тож остаточного рішення щодо законності договору поки немає.
У вересні 2026 року на вулиці Стрілецькій у Вінниці розгорівся черговий конфлікт навколо забудови території колишнього Полкового парку. Цього разу причиною стала загроза вирубування 77 дерев на ділянці, де зводять житловий комплекс «Зоря 2».
Місцеві жителі та екологічні активісти виступили на захист зелених насаджень і вийшли на протест. Натомість забудовник наполягав, що має всі необхідні дозволи та діє в межах закону. Суперечка призвела до призупинення будівельних робіт. «Ми Вінничани» докладно інформували про перебіг конфлікту та аргументи обох сторін
