Верховна Рада ухвалила закон, який змінює підхід до житлової політики та скасовує діючий в Україні з 1983 року Житловий кодекс. Відповідний урядовий законопроєкт у другому читанні 13 січня 2026 року підтримали 250 народних депутатів. Проголосований документ декларує, що держава більше не обіцяє безкоштовні квартири всім охочим, а запроваджує механізми соціальної оренди.
Згідно з нормами ухваленого закону, державні та комунальні органи можуть будувати або купувати житло і надавати його людям за доступною орендною платою, при цьому для малозабезпечених сімей передбачена можливість компенсації частини або всієї оренди.
Нові соціальні квартири залишатимуться у фонді громади і не підлягатимуть приватизації.
Закон також передбачає переведення квартирних черг у цифрову форму через Єдину електронну систему, щоб мінімізувати вплив людського фактора при визначенні пріоритетів.
Ухвалення закону є однією з умов отримання фінансової підтримки від ЄС у межах програми Ukraine Facility, що може дати змогу громадам залучати ресурси для будівництва або купівлі житла, зокрема для внутрішньо переміщених осіб.
Серед можливих позитивних сторін, які декларує закон, — реальніший доступ до житла через соціальну оренду, прозорість і цифровізація процесу, залучення міжнародних коштів і збереження квартир у фонді громади.
Разом з тим документ передбачає і певні обмеження: отримавши соціальну квартиру, людина не стає її власником, а ті, хто стояв у черзі десятки років, можуть отримати оренду замість власності.
Ефективність нової системи залежатиме від наявності фінансування, роботи операторів житла та будівництва або викупу достатньої кількості квартир. Новий закон декларує зміну підходу до житлової політики і створює рамкові правила, але конкретні механізми та результати реалізації стануть зрозумілі після ухвалення підзаконних актів і практичного впровадження.
