Антимонопольний комітет України (АМКУ) дав «зелене світло» одній із найгучніших угод року. Торговельно-розважальний центр Sky Park у самому серці Вінниці, навпроти мерії, переходить від інвестгіганта Dragon Capital, контрольованого чеським олігархом Томашем Фіалою, до тисяч дрібних інвесторів фонду Inzhur REIT, як про це пафосно стверджує фактичний власник фонду, колишній нардеп від «Самопомочі» Андрій Журжій.
Раніше «Ми Вінничани» детально розповідали, що торговельний центр Sky Park у Вінниці належить компанії Askor Company, яка володіє ним і управляє об’єктом. Власником Askor Company є Dragon Capital — інвестиційна компанія, контрольована чеським бізнесменом Томашем Фіалою.
Тепер компанія Inzhur Sky, яка належить групі Inzhur під керівництвом Андрія Журжія, купує контроль над Askor Company. Це означає, що фактично власником і керуючим Sky Park стане Inzhur Sky, а через цю компанію контроль над торговим центром перейде до Журжія та інвесторів його REIT-фонду.
Сама угода відбувається через купівлю акцій Askor Company: Inzhur Sky набуває більше ніж 50% компанії, що дає змогу керувати Sky Park і отримувати прибуток від оренди.
Рішення АМКУ, опубліковане 20 листопада 2025 року, дало старт цій угоді. На офіційному сайті Inzhur зазначено, що її вартість становить 1,513 мільярда гривень (приблизно 36 мільйонів доларів США). Завершення операції очікується на початку грудня..
Без п’яти хвилин новий власник вінницького ТРЦSky Park, Андрій Журжій, не стримуючи радості, тиражує пафосні заяви.
«По-перше, Inzhur купує ТРЦ за $36 млн: для нас це рекорд, і до появи фонду Inzhur REIT спільнота українських роздрібних інвесторів могла про таке лише мріяти.
По-друге, ця покупка — унікальний прецедент для України: ще ніколи в історії країни великими і прибутковими ТРЦ не володіли понад 36 тисяч українців та українок, багато з яких інвестували всього по 10+ гривень. Ми в Inzhur впевнені, що ця подія дійсно змінить правила гри на ринку», — наголошує Журжій.
Але риторику Журжія варто, як кажуть, ділити на чотири: «36 тисяч власників» насправді володіють частками фонду, а не прямим правом власності на Sky Park; твердження про «власність по 10+ гривень» перебільшує реальний вплив дрібних інвесторів, адже мінімальна сума паю не відображає середні вкладення; нарешті, фрази про «зміну правил гри» та «мрії українських інвесторів» є суб’єктивною оцінкою власника, а не гарантованим фактом. Тож, хоча угода дійсно унікальна для українського ринку, читачам варто розрізняти маркетинговий пафос і реальні можливості інвесторів..
Довідка
- Sky Park — один із найбільших торгових центрів Вінниці, загальна площа якого становить 30 000 кв. м, з орендними площами в 20,3 тис. кв. м. Тут розташовано понад 150 магазинів, серед яких Inditex (Bershka, Stradivarius, Pull&Bear), Sinsay, LC Waikiki, супермаркет «Сільпо» та Colin’s. Dragon Capital, компанія чеського бізнесмена Томаша Фіали, придбала Sky Park у 2018 році, провела реновацію та залучила нових орендарів, зокрема супермаркет «Сільпо» та відомі бренди Stradivarius, Bershka, Pull&Bear, LC Waikiki, Sinsay, Guess і Megasport, завдяки чому центр демонструє високу відвідуваність і майже не має вакантних площ. Ключовим оператором комплексу виступає зареєстроване у Києві ТОВ «Аскор Компані», директором якого є Вадим Літовченко, раніше працювавший як фізична особа-підприємець у сфері електромонтажних робіт у Вінниці. До придбання об’єкта Dragon Capital структура власності «Аскор Компані» була доволі заплутаною: компанія перебувала під контролем швейцарця Луки Івана Хасліманна та кіпрської компанії Janosiko Limited, бенефіціаром якої була Софія Аскаліду, проте їхні зв’язки з українським бізнесом чи владою залишаються невідомими.
- Андрій Журжій є ключовою фігурою в Inzhur REIT, він випускник Одеської юридичної академії, з 2005 по 2014 рік очолював юридичний департамент Fozzy Group і двічі визнавався найкращим корпоративним юристом України. У 2014 році він став народним депутатом від партії «Самопоміч», працював першим заступником голови парламентського Комітету з питань податкової та митної політики і в липні 2018 року склав мандат за власним бажанням. Після політичної кар’єри Журжій зосередився на бізнесі: у 2016 році заснував будівельну компанію Smile Development (нині Inzhur BUD), а у 2022 році створив інвестиційний фонд Inzhur REIT, який дозволяє приватним інвесторам спільно володіти великими об’єктами нерухомості. Його ім’я фігурувало у низці скандальних ситуацій: конфлікт із Ніною Южаніною під час депутатської каденції через оприлюднену приватну переписку, заяви про тиск правоохоронців у справі земельної ділянки в Борисполі наприкінці 2023 року, судовий процес між фондом «Журжій Венчур» та «Кінсейл» через борг понад мільйон доларів, а у січні 2025 року — проблеми з виїздом за кордон через оформлення відстрочки від мобілізації.
- їТомаш Фіала, бізнесмен із Чехії, він є власником Dragon Capital, фактичного власника Sky Park. Компанія, заснована у 2000 році, є одним із найбільших інвестфондів України і активно розвиває медіа-напрям: у 2021 році Dragon Capital придбала «Українську правду», також володіє медіахолдингом «НВ» (журнал, сайт і «Радіо НВ»), а у 2020 році придбала фінансові портали Finance.ua та «Мінфін». Фіала пояснює такі інвестиції необхідністю підтримки незалежних ЗМІ, важливих для розвитку демократії в Україні, і запевняє, що не втручається у редакційну політику.
