Президент України Володимир Зеленський підписав закон «Про основні засади житлової політики», який Верховна Рада ухвалила у другому читанні минулого місяця. Документ скасовує Житловий кодекс часів УРСР та запроваджує нові підходи до державного регулювання житла.
Про те, що відповідний документ, ініційований урядом, повернуто з підписом Зеленського, свідчить інформація на сайті Верховної Ради у картці законопроекту.
Закон набере чинності через шість місяців після офіційної публікації, за умови ухвалення супутнього закону про зміни до Податкового кодексу. Саме тоді чинний Житловий кодекс буде остаточно скасовано.
Як зазначали урядовці, головна новація закону — створення механізму соціальної (доступної) оренди. Житловий фонд держави не підлягатиме приватизації, а квартири з цього фонду надаватимуться в оренду за ставками, прив’язаними до доходів сім’ї.
Для вразливих груп держава може компенсувати частину або всю вартість оренди. Управління соціальним та доступним житлом буде покладено на спеціальні структури: неприбуткові «Оператори соціального житла» та бізнес-структури «Оператори доступного житла». Закон також передбачає державно-приватне партнерство для залучення інвестицій у будівництво соціального житла.
Стара система квартирних черг переходить у цифровий формат: усі заявки на житло оброблятимуться в Єдиній електронній інформаційно-аналітичній системі, що має прискорити процес та зменшити корупційні ризики.
Станом на початок 2025 року в черзі на житло перебували 657 тисяч сімей, включно з військовими, правоохоронцями та переселенцями. За старою системою задовольнити цей попит неможливо, адже 98% житлового фонду України перебуває у приватній власності, лише 1,5% — державне та комунальне житло, а вільних квартир у комунальних фондах практично немає.
Безоплатна приватизація державного житлового фонду буде скасована через рік після завершення воєнного стану, а фонд працюватиме як інструмент соціальної підтримки.
Реалізація закону також пов’язана з фінансовою допомогою від ЄС: виконання його вимог у рамках програми Ukraine Facility відкриває Україні доступ до 300 мільйонів євро бюджетної підтримки.
