Готель «Південний Буг» знесли, гроші зникли, землю арештували: здавалось би, до чого тут мер Вінниці Моргунов?

Не пройшло і трьох місяців, як співробітники АРМА нарешті навідались на скандальну будівлю в самісінькому центрі Вінниці, де ще кілька років тому стояв готель «Південний Буг». Нині там — недобудований багатофункціональний комплекс Bogun City. А за ним — десятки фірм-прокладок, продаж неіснуючих квадратних метрів, мільйони доларів, виведені готівкою, і кримінальні провадження з фігурантами, які тікають за кордон.

Але найцікавіше — усього цього не відбулося б без благословення міської влади. Прізвище мера Вінниці Сергія Моргунова випливає у зв’язку з компаніями, які стоять за цим будівельним скандалом. Родинні та бізнес-зв’язки, підконтрольні оцінювачі, фіктивна приватизація землі, афери з реконструкцією — усе це лягло в основу гучної справи, яка сьогодні розслідується Офісом Генпрокурора. Але досі — жодного публічного слова від мера, хоча масштаб зловживань вражає навіть бувалих слідчих.

Чергове розслідування «Ми Вінничани» — про найгучнішу аферу десятиліття, в якій сходяться забудовники, депутати, судді, «оцінювачі» та чиновники на чолі з головним вінницьким «господарем».

Через три місяці в АРМА «прокинулись»

Співробітники Центрально-Західного міжрегіонального управління Національного агентства з розшуку та менеджменту активів (АРМА) нарешті провели огляд земельної ділянки з об’єктом незавершеного будівництва в самому центрі Вінниці — поблизу фонтану Roshen. Йдеться про територію на площі Героїв Чорнобиля, де раніше знаходився добре відомий корінним вінничанам готель «Південний Буг». Про проведення огляду пресслужба агентства повідомила 4 липня 2025 року.

За даними АРМА, огляд здійснено в межах виконання ухвали слідчого судді Печерського районного суду міста Києва, згідно з якою земельну ділянку та розташований на ній об’єкт передано в управління Національному агентству з розшуку та менеджменту активів.

Як зазначили в агентстві, за результатами огляду складено детальний звіт із технічним описом об’єкта, характеристиками активу та іншою важливою інформацією. Цей документ уже передано до центрального апарату АРМА. Наступними етапами стануть проведення незалежної оцінки майна та відбір ефективного управителя через електронну систему Prozorro.

Щоправда, у пресрелізі не згадали, що від моменту ухвалення судового рішення до фактичного огляду минуло три місяці. А сама історія з «Південним Бугом» є частиною ширшого процесу повернення в державну власність активів, набутих через низку масштабних афер і сумнівних оборудок, які у Вінниці без сприяння з боку міської влади були б неможливі.

Шахраї Швець та Бабенко

Земельну ділянку з недобудованим багатофункціональним комплексом Bogun City на набережній Roshen у Вінниці передано в управління АРМА 2 квітня 2025 року за ухвалою Печерського районного суду міста Києва. Це рішення ухвалене в межах кримінального провадження, яке розслідує Офіс Генерального прокурора. Актив визнано речовим доказом у справі про масштабне шахрайство, де серед фігурантів — вінничани Денис Швець та Сергій Бабенко.

За версією слідства, з серпня 2020 по лютий 2022 року Швець організував схему продажу неіснуючої комерційної нерухомості в проєктах незавершеного будівництва. Його «проєкти» — житлові комплекси River&Road та Богун Сіті — рекламувалися за привабливими, значно заниженими цінами. Гроші покупців приймалися готівкою — у доларах США або євро — на підставі фіктивних договорів купівлі майнових прав або пайової участі.

До реалізації схеми було залучено низку фірм: ТОВ «Богун Сіті» (раніше — «Рівер Роад»), ТОВ «Мегаполіс Інвест Девелопмент», обслуговуючі кооперативи «ЖБК Голден Хаус» та «ЖБК Грінс-1». Згідно з матеріалами справи, Сергій Бабенко був засновником і директором кількох із цих компаній. Слідство встановило, що саме він надавав Швецю доступ до офісних приміщень, документації й печаток, а також отримував частину прибутку.

Після викриття схеми Денис Швець втік з України й оголошений у розшук. Сергій Бабенко перебуває під домашнім арештом. Обом повідомлено про підозру за ч. 4 ст. 190 Кримінального кодексу України — шахрайство, вчинене в особливо великих розмірах організованою групою. Сума завданих збитків — мільйони гривень.

Ще 19 листопада 2024 року суд наклав арешт на земельну ділянку, що належить ТОВ «Агро Дельта Плюс» і використовувалася під забудову Bogun City. Попри це, як встановили слідчі, будівельні роботи тривали. Щоб запобігти втраті вартості активу, прокурор домігся передачі ділянки з недобудовою в управління АРМА.

Згідно із законом, передача арештованих активів в управління АРМА можлива, якщо їх вартість перевищує 200 прожиткових мінімумів. У випадку з «Південним Бугом» це — десятки мільйонів гривень. Суд погодився з доводами прокуратури: передача активу АРМА дозволить зберегти його ринкову вартість, а у разі необхідності — використати для компенсації збитків потерпілим чи стягнення до бюджету.

«Стрілочники»?

Тільки склажається враження, що Швець і Бабенко, які продавали ще неіснуючі офіси та апартаменти, «розводячи» довірливих покупців, насправді лише «стрілочники» у масштабній серії афер, пов’язаних із забудовою на місці колишнього готелю «Південний Буг».

Наприкінці 2024 року «Ми Вінничани» детально розповідали, що насправді стояло за активізацією численних інформаційних ресурсів, пов’язаних із забудовниками торговельних центрів. Тоді вони майже синхронно заговорили про «довгоочікуваний» старт будівництва багатофункціонального комплексу Bogun City у центрі Вінниці. Новий хмарочосовий гігант із торговельно-розважальним центром, бізнес-центром, готелем і апартаментами мав постати на місці знесеного готелю «Південний Буг».

За яскравими візуалізаціями та обіцянками мегапроєкту ховалися «дрібниці» у вигляді багаторівневих оборудок, які, як стверджують джерела, були б неможливі без підтримки з боку міської влади.

Із 2021 року у Вінниці активно просували будівництво найвищої в місті будівлі — житлово-офісного комплексу на березі Південного Бугу, з «ідеальним видом» на найбільший у Європі світломузичний фонтан. Проєкт передбачав чотири висотки на 10, 14, 17 і 22 поверхи із загальною площею понад 57,5 тис. квадратних метрів. У склад комплексу мали увійти торгові площі, паркінг, готель та бізнес-апартаменти класу «преміум». За планами, мультифункціональний комплекс Bogun City на набережній Roshen мав відкритися вже у 2025 році. Принаймні так стверджували яскраві проспекти.

Як подібний масштабний проєкт узгоджувався з будівельними нормами, природоохоронними обмеженнями та вимогами щодо поверховості в історичному центрі міста — так і не було пояснено. Критики міської влади заявляли прямо: «На всі обмеження просто закрили очі». Мовляв, головна мета — заробіток.

Ціна квадратного метра в апартаментах Bogun City стартувала від 1,5 тисячі доларів США. За неофіційною інформацією, забудовнику вдалося реалізувати об’єкти на суму близько 5 мільйонів доларів.

Початок активної фази будівництва було заплановано на весну 2022 року, але його відклали, офіційно — начебто через початок повномасштабної війни. Насправді у 2022–2023 роках будівництво було зупинене через відкриття кримінального провадження та арешт земельної ділянки, на якій мали зводити хмарочоси. Однак вже у другій половині 2024 року в київській консалтинговій компанії Retail & Development Advisor, яка виступала брокером комерційних приміщень Bogun City, запевняли, що об’єкт планують здати в експлуатацію у 2027 році.

У липні 2022-го суд спочатку заарештував землю під забудовою. Апеляція залишила арешт чинним. Але в жовтні 2023-го арешт зняли. Потім знову наклали. А в лютому 2024-го — знову зняли, всупереч запереченням слідчих і прокуратури, які наполягали: справа не закрита, земля — речовий доказ.

До речі, адвокатом забудовника виступав скандально відомий Валерій Сувалов, раніше затриманий НАБУ за посередництво в хабарі прокурору. Його релігійна громада євангельських християн-баптистів «Дванадцять апостолів», до якої входили родичі вінницьких суддів та прокурорів, фігурувала у гучному скандалі із дерибаном землі на Вишенському озері.

Афери з реконструкцією та землею

А розпочалося усе у 2019 році. Тоді готельний комплекс «Південний Буг» виставили на аукціон із початковою ціною 33,8 млн. грн. Переможцем аукціону стало ТОВ «Агро Дельта Плюс», яке заплатило 40,9 млн. і зобов’язалося реконструювати будівлю з повним збереженням її функціоналу та номерного фонду.

Натомість восени 2021-го готель було повністю знесено. Офіційне пояснення забудовника: технічний стан будівлі «виявився непридатним». Це відбувалося попри те, що міськрада офіційно не дозволяла повного демонтажу. Проти знесення виступили вінничани: петиція з вимогою зупинити демонтаж зібрала необхідну кількість підписів. У відповідь на петицію міські посадовці переконували вінничан, що йдеться про реконструкцію, а не знесення, хоча ще за кілька місяців до цього розпочався демонтаж ресторану та холу, а з жовтня — самих корпусів готелю.

У 2019 році міськрада також погодила «Агро Дельта Плюс» проєкт відведення земельної ділянки площею 0,8956 га — хоча насправді готель займав лише 0,6562 га. Ще дві ділянки площею 0,2073 та 0,0312 га просто «додали», хоча готельної нерухомості там не було.

У 2021 році міськрада три ділянки, об’єднані в одну, продала забудовнику за 8,5 млн. грн. Хоча за висновками державної експертизи, її ринкова вартість становила щонайменше 27 млн, а за нормативною оцінкою — понад 37,5 млн. грн.

Чи причетний мер Вінниці Моргунов?

Оцінку землі здійснювало ТОВ «Фірма «Медінтеграція» ЛТД» — компанія, пов’язана з депутатом райради від «Європейської Солідарності» Михайлом Янченком. Він відомий як бізнес-партнер ексдиректора КП «Вінницяоблводоканал» Олександра Чернятинського (через ПП «В.Д.М. Компані») та чинного керівника цього ж підприємства Дмитра Кістіона (через ПП «Подільський каменяр»).

Як відомо, «Вінницяоблводоканал» тривалий час функціонує фактично як сімейне підприємство Володимира Кістіона — першого заступника голови Вінницької обласної ради, який представляє партію «Українська стратегія Гройсмана».

ТОВ «Фірма «Медінтеграція» ЛТД», що має зв’язки із Кістіоном-молодшим та Чернятинським — кумом Кістіона-старшого, фігурує не лише у справі щодо суттєвого заниження вартості земельної ділянки, де раніше розташовувався готель «Південний Буг». Компанія також є фігурантом масштабного кримінального провадження, яке розслідує Офіс Генерального прокурора. Йдеться про фінансові махінації в банку «Земельний Капітал»: слідство встановило, що ТОВ «Фірма «Медінтеграція» ЛТД» проводило оцінку неіснуючого заставного майна, що уможливило подальше незаконне виведення коштів із банку.

За даними аналітичної системи YouControl, компанію «Агро Дельта Плюс» було зареєстровано у 2016 році, а серед її засновників на момент купівлі готелю «Південний Буг» були: Богдан Грушецький, Юрій Гаєвський, Сергій Богатчук, Сергій Бабенко, Анастасія Прісєвко та дві фірми — ТОВ «Дельтабуд ЛТД» і ПП «Готель Богун». Примітно, що останнє має юридичну адресу безпосередньо в будівлі самого готелю — площа Героїв Чорнобиля, 1.

Станом на сьогодні структура власності «Агро Дельта Плюс» змінилася. Найбільша частка — 62 % — належить ПП «Готель Богун» (31 млн грн), ще 18 % — ТОВ «Приват Центр Інвест», 15 % — Анастасії Прісєвко, 5 % — Сергію Богатчуку. Фактичним мажоритарним власником компанії є Олександр Осавлюк — мешканець Вінниці, який володіє 35,03 % статутного капіталу.

Тут варто згадати не менш показову історію довкола Центрального ринку у Вінниці, де забудова також викликала значний суспільний резонанс. Земельні ділянки, які спочатку належали ТОВ «Вітеком», перейшли у власність ТОВ «АВМ Агроінвест». Уже за три дні після придбання новий власник отримав дозвіл на будівництво торгового центру. Реалізацію проєкту зупинили масові протести торговців. Судові процеси та спротив громади тривають і досі.

Скандальне ТОВ «АВМ Агроінвест» багато хто вважає звичайною фірмою-прокладкою, за якою стоїть родина вінницького міського голови Сергія Моргунова. Адже після продажу ділянок на Центральному ринку цьому товариству у 2021 році, вже наступного дня змінилися власники ТОВ «Вітеком» — компанії, яка до того належала родині мера.

Втім, є й підтверджені факти. Керівником і співвласницею компанії є вінничанка Людмила Варганова. Її чоловік — Віктор Варганов — очолює ТОВ «Агро Дельта Плюс», яке й реалізує проєкт Bogun City. До того ж, до 6 лютого 2025 року кінцевим бенефіціарним власником обох фірм — ТОВ «АВМ Агроінвест» і ТОВ «Агро Дельта Плюс» — була одна й та сама особа: Ольга Мельник, зареєстрована нині в Тернополі. Випадковість? Судіть самі.