Земельні паї — цінний актив, і правильне розпорядження ним може забезпечити стабільний дохід. Розглянемо, як вигідно здати пай в оренду, враховуючи останні зміни в законодавстві.
Нові правила та закони
- Автоматичне поновлення договорів: Договори оренди, що завершилися після 24. 02. 2022 року, автоматично продовжуються на рік (Закон № 2145‑IX). Це стосується як державних, так і приватних земель.
- Строк оренди: Мінімальний строк — 7 років для сільськогосподарських земель (можливо до 50 років). Одностороннє розірвання договору обмежене.
- Цифровізація: Договори можна укладати з використанням електронного підпису та реєструвати в Державному земельному кадастрі.
Визначення ціни оренди
Мінімальна орендна плата — 3% від нормативної грошової оцінки (НГО) земельної ділянки. Ринкова ціна може сягати 12% від НГО.
Приклад: Якщо НГО вашого паю — 50 000 грн., то мінімальна орендна плата становитиме 1500 грн./рік, а максимальна (за ринковою ціною) — 6000 грн./рік.
Важливо! На торгах вже фіксуються випадки оренди за 50 000 грн/рік за гектар в окремих регіонах. Тому наша порада приймати участь у аукціонах, та отримувати найвищу конкурентну ціну.
Як вигідно здати пай?
1. Оцінка паю: Зверніться до Держгеокадастру або незалежного оцінювача для визначення ринкової вартості та НГО.
2. Участь в аукціонах: Аукціони дозволяють отримати вищу орендну плату завдяки конкуренції орендарів.
3. Ретельне вивчення договору: Зверніть увагу на строк оренди, розмір та періодичність виплат, умови використання землі, відповідальність орендаря.
4. Врахування податків: Дохід від оренди оподатковується (18% ПДФО та 1,5% військового збору).
5. Розгляд альтернатив: Зважте на можливість співпраці з аграрними кооперативами.
Невитребувані паї
Якщо до 01. 01. 2025 року власник не оформив право власності на невитребуваний пай, він перейде у комунальну власність. Договори оренди таких паїв продовжуватимуть діяти до моменту реєстрації права комунальної власності, якщо в договорі не вказується інший строк.